El mercado andaluz, que actualmente cuenta con 3.874 oficinas de farmacia abiertas al público, atraviesa un momento clave de reajuste.
A continuación, desglosamos las cifras de lo que está ocurriendo en nuestra región y cómo factores normativos están limitando la oferta y la demanda.
1. El mercado en cifras: Operaciones onerosas frente a gratuitas
Según los registros de la Administración, en el conjunto de Andalucía se formalizaron 129 cambios de titularidad total onerosa (compraventas completas) y 23 cambios de titularidad parcial onerosa.
Por otro lado, el relevo familiar sigue moviendo el mercado de forma significativa: se registraron 7 cambios de titularidad total gratuita (donaciones o herencias completas) y 16 cambios de titularidad parcial gratuita. (Aquí puedes enlazar internamente hacia vuestro servicio de «Planificación Sucesoria y Transmisión Familiar»).
2. El auge estratégico de la Cotitularidad
Como reflejan los datos oficiales de la Junta, las transmisiones parciales (sumando las 23 onerosas y las 16 gratuitas) son una realidad muy presente en el tejido empresarial de nuestra comunidad. Esto responde a las claras ventajas operativas y financieras que ofrece compartir la licencia.
Entre los beneficios de la cotitularidad destacan:
- Reducción de gastos de Seguridad Social al cotizar los cotitulares en el régimen de autónomos (RETA).
- Ahorro fiscal evidente al dividir la base imponible y reducir así la progresividad en el impuesto sobre la renta (IRPF).
- Mayor facilidad para conciliar la vida personal y profesional al compartir la gestión diaria del negocio.
3. El principal culpable del parón: El concurso de nuevas aperturas
El mercado transaccional se ha visto fuertemente condicionado por la publicación, en diciembre de 2024, de la convocatoria para adjudicar 122 nuevas oficinas de farmacia. Estas nuevas aperturas se concentrarán especialmente en Málaga (50), Sevilla (23) y Granada (20), con un reparto menor en Almería (17), Huelva (6), Cádiz (5) y Jaén (1).
Con 1.665 solicitudes presentadas, este concurso ha congelado gran parte del mercado por dos vías:
- Freno a la oferta: Los titulares que participan (principalmente en Fase 1) tienen prohibido transmitir su farmacia actual, bajo pena de quedar excluidos del procedimiento.
- Freno a la demanda: Muchos inversores y adjuntos han frenado su intención de compra a la espera de ver si resultan adjudicatarios en dicho concurso.
4. El mapa provincial: Sevilla y Málaga lideran la actividad
Si observamos los datos oficiales de la Junta de Andalucía relativos a los cambios de titularidad total onerosa, el dinamismo se concentra claramente en el eje económico principal de la comunidad:
- Sevilla lidera de forma rotunda el mercado andaluz con 39 operaciones onerosas totales. (Aquí puedes enlazar a la landing transaccional de «Comprar farmacia en Sevilla»).
- Málaga suma 19 operaciones totales onerosas, a las que se añaden 5 transmisiones parciales onerosas.
- Córdoba y Cádiz mantienen un fuerte pulso, registrando ambas 16 cambios de titularidad total onerosa.
- En el extremo opuesto, provincias como Huelva (con 6 operaciones totales, 0 parcial onerosa y 1 parcial gratuita) y Jaén (con 9 operaciones totales y 1 parcial onerosa) presentan un mercado con mucha menor rotación.
5. Traslados y la barrera legal de los 5 años
Ante las dificultades para vender o la búsqueda de una mayor rentabilidad, la movilidad física sigue siendo una opción. Los datos de la Junta revelan un volumen importante de expedientes: 29 traslados de locales junto a 78 expedientes de funcionamiento/modificación a nivel autonómico. Sin embargo, la ley exige que la farmacia haya permanecido un mínimo de tres años consecutivos en la misma ubicación para poder autorizar un traslado.
Para la venta, la barrera legal es aún más exigente. Según el artículo 47 de la Ley 22/2007 de Farmacia de Andalucía, es obligatorio que la oficina haya estado abierta al público un mínimo de cinco años con el mismo titular o cotitulares para poder transmitirse. Este plazo solo se exime en casos excepcionales como fallecimiento o incapacidad laboral permanente.
¿Tienes dudas sobre cómo afecta la limitación temporal de los 5 años o el nuevo concurso de aperturas a la valoración de tu farmacia? En Consultorfarma realizamos auditorías financieras y legales exhaustivas para maximizar el valor de tu licencia. Contacta con nuestro equipo de asesores y analizaremos tu caso particular.