A la hora de analizar las farmacias en venta de cara a una posible adquisición, o si por el contrario queremos poner una farmacia en venta, hay una serie de consejos, recomendaciones y obligaciones que debemos tener en cuenta. Para tenerlos presentes, en Consultorfarma hemos preparado esta mini guía con los principales consejos para comprar una farmacia en España.
Tener claro el perfil y abordar el traspaso sin prisas
Comprar una farmacia es un proceso que puede ser complejo y previsiblemente largo, por lo que se debe tomar con calma. Las prisas no son buenas consejeras en absoluto.
Este proceso arrancará teniendo muy claro qué tipo de farmacia quieres comprar. Para ello, es necesario saber qué se adapta a nuestras necesidades, la facturación, el personal, la elección de la ubicación y dónde queremos que esté, el tipo de farmacia según su demografía y localización, saber el tipo de población, edad media, nivel adquisitivo, competencia, etc. en la zona.
El precio justo según la facturación y otros conceptos
El aspecto económico en la compraventa de farmacias es clave. Para determinarlo, debemos contar con la información garantizada y fidedigna de la facturación de la botica. A partir de ahí, fijaremos el precio a pagar. Pero además, tendremos en cuenta un análisis que nos detalle si la farmacia crece o decrece en los últimos años, tipo de cliente habitual, porcentaje de venta libre, etc. Es decir, estudiar la evolución económica de los últimos tres años sobre facturación, gastos y personal de la farmacia, y comprobar que la facturación sea real. Muchas veces nos podemos encontrar con que las ventas de la farmacia han sido manipuladas.
En este sentido, es primordial detectar una posible “mala praxis” de la farmacia en su facturación, con trucos para evitar que la Seguridad Social le aplique descuentos o rappel por ventas.
La financiación
Debemos considerar que lo bancos suelen financiar hasta un 90% de la operación total siempre y cuando nuestra aportación de fondos propios sea un 10% mínimo, siendo mucho mejor contar con un 20%.
Análisis jurídico
Aquí entran en juego varios elementos decisivos para completar cualquier operación:
- La disponibilidad jurídica del local donde se ubica la farmacia, especialmente si es en alquiler, para lo que necesitamos revisar el contrato de arrendamiento
- Saber si la farmacia está libre de cargas, tanto administrativas y judiciales, con la Seguridad Social y Hacienda, o tiene limitaciones de transmisión.
- Revisar también los contratos con proveedores
- Tener en cuenta que el compromiso de permanencia en algunas Comunidades Autónomas, que establecen un tiempo de permanencia mínimo por el que una farmacia adquirida no puede volver a venderse hasta que no pase un determinado tiempo.
La documentación, al día y comprobada
Previamente a la entrega de la señal / las arras, debemos comprobar la documentación fiscal y contable de la farmacia. Desde Consultorfarma, y por nuestra experiencia en los servicios de compraventa de farmacias, recomendamos solicitar la documentación de los últimos 3 años.
El personal, el engranaje fundamental
Su número, antigüedad y el tipo de contrato, si el traspaso de la farmacia es libre o no de empleados… Hay varios condicionantes de la plantilla, es decir, el motor y el alma de la farmacia. Sin embargo, también puede suponer un problema no solventar algunos inconvenientes que puedan presentar, como los derechos económicos por su antigüedad y categoría profesional, contratos especiales, mal ambiente de trabajo… Nuestro consejo, sin embargo, es claro: de entrada, retener al equipo adecuado asegura la clientela y las ventas.
Servicio completo para la venta de farmacias
Ante este proceso que se puede extender en el tiempo, las malas praxis de algunos vendedores y/o intermediarios, la falta de conocimiento sobre legislación y la complejidad en sí del proceso, desde Consultorfarma recomendamos contar con los servicios profesionales de una empresa experta en la compraventa de farmacias. Con nuestro asesoramiento, acompañamiento y servicio postventa personalizado, te ayudaremos en todo lo que necesites para que el traspaso de la farmacia que tanto deseas se complete exitosamente y con todas las garantías.
Te preguntarás, ¿Cómo comprar una farmacia sin dinero?
Obtener financiación
Una de las manera más comunes es la obtención de financiación para poder adquirir una farmacia. Desde Consultorfarma, expertos en compraventa de farmacias, te ayudamos a obtener tanto el mejor precio de compra como la mejor financiación disponible.
¿Has pensado en capitalizar desempleo?
En el caso de que tengas derecho a acceder a la prestación de desempleo, aquí podrías tener la vía que estás buscando para comprar una farmacia. La opción podría ser capitalizar el paro, que quiere decir cobrarlo todo en un único pago, con el objetivo que tengas en mente.
Es posible acceder a la totalidad de la capitalización (es decir, al 100%) la cantidad a la que se tenga derecho.
En el caso de que ya hayas comenzado a cobrar la prestación también se puede capitalizar el paro. En este caso, la capitalización será sobre el capital que todavía está pendiente por cobrar.
A la hora de usar el dinero del paro para abrir un negocio tendremos que acreditarlo. Para ello, se establece un tiempo de 30 días naturales (a contar desde que se ha solicitado la capitalización) para acreditar el inicio de la actividad. Esto se debe hacer en el Servicio Público de Empleo Estatal y tendremos que entregar todos los documentos que prueben lo que estamos haciendo.
Con esto se pretende demostrar que los fondos se están usando realmente para lo establecido.
Ejemplo de cómo comprar una farmacia usando el dinero del paro
En este ejemplo no vamos a entrar en cuánto cuesta comprar una farmacia, ya que el coste puede ser muy variable. Vamos a ver algunos ejemplos de cuánto dinero podríamos obtener para la inversión.
– Supongamos el caso de un farmacéutico que haya cotizado un mínimo de 6 años a tiempo completo. Tiene un mínimo de 2 hijos a su cargo y derecho a cobrar el paro. Podría acceder a una prestación de pago único que esté por encima de los 32.500€.
– Si este farmacéutico tan solo tuviese un hijo a cargo, podría recibir alrededor de 29.000€ y la cuantía se reduciría sobre los 25.000€ si no se tuviese ningún hijo a cargo.
– En el caso de que el contrato fuese a tiempo parcial no se recibirá una cantidad económica tan elevada, pero puede ser justamente la que nos hace falta. Sin hijos a cargo podría estar sobre los 11.500€ y con hijos a cargo alrededor de los 15.000€.
Si necesitas más consejos para comprar farmacia, saber cómo encontrar los mejores precios, confeccionar un plan de viabilidad, entre otros servicios de asesoramiento y gestión, nosotros podemos ayudarte. Te ofrecemos profesionalidad, total confidencialidad y un trato cercano que ayudará a crear un clima único para contestar todas tus dudas con total confianza.
Ahora ya sabes que puedes usar el dinero del paro para abrir un negocio, como podría ser una farmacia.